家年华装饰 | 小编带您看收房验房流程

2022-04-17 12:39 小本生意投资创业项目

  收房验房七步:

  第一步:验空鼓

  用空鼓锤轻敲墙面,一间房间空鼓不能超过两处

  第二步:验墙体

  用灯光照墙角,看看是否有漏水,或渗水后反碱的污渍,如墙面出现泛白即可视为透碱,装修时一定注意做消除处理。

  第三步:验墙面平整

  拿2m靠尺斜向紧贴墙面,缝隙不大于0.3公分

  第四步:验房间方正

  拿卷尺测量对角线长度,两条对角线长度误差在5公分之内

  第五步:验水路

  看下水是否顺畅,接水倒入每一个地漏,看排水有无堵塞及楼下管道是否浸漏。

  第六步:验收电路

  用到漏电接线检测,检查电路是否正常,看强电箱和弱电箱是否都有,距离要在1M以上否则日后信号干扰、室内灯具开关是否受控。

  第七部:验门窗

  开门是否顺畅,密封严实不,入户门是否方正,锁具开合是否顺畅、门板有否划伤及污损、玻璃是否有破损

  验房小细节(验完再收!)

  1.房屋面积

  一般情况下,实际面积与房屋合同面积误差在3%之内属于正常范围,误差超过3%,则可以要求以双方的合同约定为准进行赔偿。

  2.房屋结构验收

  (1)结构是否与合同一致

  (2)房屋面积是否一致,一般来说,3%以内的误差为可接受误差

  (3)层高,很多小高层的层高可能和承诺不相符,一般层高要在2.6米以上为好,太低实在太压抑了,确认不利于住户的身心健康

  (4)结构梁与顶面是否存在水平差

  3.墙面

  (1)查看墙面是否有龟裂现象

  (2)空鼓锤敲击,查看墙面是否有空鼓

  (3)阴角是否方正

  4.地面

  (1)检查地面平整度

  (2)检查地面是否有开裂现象

  (3)检查地面是否有空鼓现象

  (4)检查地面是否有反砂情况

  (5)地面水平差不超过正负0.3厘米

  5.屋顶

  (1)检查屋顶是否有开裂现象

  (2)检查屋顶是否有空鼓现象

  (3)顶面水平差不超过正负0.3厘米

  6.门窗

  (1)检查门窗表面是否扭曲变形,破损,剥落,划痕损伤

  (2)检测门窗安装,合页是否正常安装;是否存在明显缝隙;开合松紧度是否合适;密封条是否不松动,不脱落

  (3)门锁窗户锁是否正常安装,能否正常使用

  (4)窗子排水孔是否打通

  (5)窗扇密闭性、玻璃完好

  (6)密封胶、密封条、配件是否齐全如防脱落装置、防碰器,压条拼接

  (7)推拉是否顺滑

  (8)双层中空玻璃内层是否有凝水或者起雾现象。

  7.电路

  (1)查看插座开关位置设置是否合理

  (2)回路设置是否合理,路数是否足够

  (3)有无漏电保护和接地保护

  (4)是否通电,接线是否正确

  (5)检查插座开关是否能正常使用

  (6)电器灯具是否正常连接,能否正常使用

  (7)配电箱是否正常安装,是否做好相应标记

  (8)电表是否正常安装,正常计数

  (9)开关面板是否完整无损坏

  8.防水

  门口做15cm高的挡水层;往里面注水,直到水高到达10cm同时做好高度标记:24小时后观察水的高度的变化程度,并提前与楼下住户约定时间查看是否发生渗水情况

  9.三书一表

  必须根据面积实测报告数据+盖测绘队的公章,对照购房合同上的面积:

  三书:《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》

  一表:建筑竣工工程验收备案表

  一证:房产开发商建设项目竣工综合验收合格证

  三书一表是一定要有的,是收房时的必须资料,如果收房时没有这些资料业主是有权拒绝收房

  如有您有这方面的需求,请与当地北京家年华装饰取得联系,我们将会安排专业人员,上门为您免费提供最专业的验房服务

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